Droits aériens

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Ne doit pas être confondu avec Droit aérien.

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Les droits aériens (voire droits de l'air ou droits sur l'air), désignent dans le contexte immobilier, les droits que possède le propriétaire d'un terrain sur l'espace aérien situé au dessus de son terrain ou de sa construction.

Ce concept juridique est codé dans l'expression latine Cuius est solum, eius est usque ad coelum et ad inferos (en) (« Celui qui possède le sol, il lui appartient jusqu'au ciel et jusqu'en enfer »), qui apparaît dans le droit romain médiéval (en) et est crédité au glossateur Accursius (XIII^e siècle). Cela a été notamment popularisé dans la Common law dans Commentaries on the Laws of England (1766) de William Blackstone.

Au XX^e siècle, la séparation des droits aériens et de la propriété sous-jacente est devenue un problème important pour le développement immobilier, en particulier pour les gratte-ciel de certaines villes surpeuplées comme New York.